REQUEST VIP координирует поиск элитной недвижимости на Майорке: квартир в Пальме, вилл на юго-западе, домов в Трамунтане и сельских финок — при подтверждённом мандате. Укажите сезонный или постоянный режим, маршрут до аэропорта и марины, допустимый уклон, ремонт и планы аренды. Покупателя и объект проверяют независимые испанские специалисты.
Key Facts | Ключевые факты
- Испанская nota simple носит информационный характер; доказательственную силу в отношении третьих лиц имеет сертификация Реестра собственности.
- Островной план PTIM действует вместе с муниципальными планами; для участка проверяют консолидированную редакцию и последующие изменения.
- Туристический план PIAT показывает туристические и жилые зоны и территории с повышенной нагрузкой, но не выдаёт отдельному дому право туристической аренды.
- Consell de Mallorca указывает, что действующая cédula de habitabilidad обычно нужна для продажи или аренды и подключения постоянных коммунальных услуг.
Как меняется рынок элитной недвижимости Майорки
В Пальме дом в Son Vida нельзя оценивать по тем же критериям, что квартиру в историческом центре. Проверяют проезд, парковку, лифт, охраняемые элементы здания, решения сообщества собственников, соседние работы и маршрут до аэропорта. Панорамный городской участок добавляет вопросы уклона, подпорных стен и отвода воды.
Юго-запад включает Bendinat, Portals Nous, Santa Ponça, Camp de Mar и Port d'Andratx. Здесь фиксируют ширину дороги, разворот, градиент, путь до марины, воздействие соли и приватность от соседей. Близость к причалу, клубу или инфраструктуре резиденции не означает, что они входят в право собственности.
Deià, Valldemossa и Sóller находятся в чувствительном ландшафте Serra de Tramuntana. Каменные террасы, историческая ткань, узкие подъезды и охраняемые виды могут ограничивать работы. В Pollença, Alcúdia и сельских районах проверяют пристройки, скважины, бассейны, канализацию, границы и законный выход к общей дороге. Остров един географически, но не по условиям эксплуатации.
Off-Market Property Mallorca | Закрытые предложения Майорки
Непубличное предложение может прийти от агента, собственника, юриста или рекомендателя. До обмена документами сторона, представляющая объект, должна показать мандат продавца, правила конфиденциальности, комиссию, допустимую передачу данных и участие других посредников. Off-market — способ маркетинга, а не доказательство эксклюзивности, законности построек или справедливой цены.
Используйте общий раздел элитной недвижимости и процедуру проверки закрытых предложений. Сравнивайте частный объект с документированными домами и квартирами на продажу по одинаковым критериям титула, планирования, состояния и расходов. REQUEST VIP заранее сообщает, кто координирует запрос и кто лицензирован для посредничества.
Реестр, Catastro и нотариальный акт
Для первичного просмотра заказывают свежую nota simple, а юрист и нотариус решают, какая сертификация и дополнительные поиски нужны. По материалам Registradores выписка описывает finca, зарегистрированного владельца, содержание и предел права и обременения, но не является доказательством для третьих лиц. Проверяют ипотеки, аресты, сервитуты, узуфрукт, совместное владение, наследство, арендаторов, проживающих и полномочия продавца.
Сопоставьте описание Реестра собственности, графические и текстовые данные Catastro, нотариальный акт, съёмку и реальный объект. Catastro служит для налоговой и физической идентификации; это не реестр права, разрешение на строительство или рыночная оценка. Разницу в площади, границах, бассейнах и пристройках устраняют профессионально до сделки.
Нотариус проводит предусмотренные законом проверки и удостоверяет акт, но не заменяет юриста, архитектора или инженера покупателя. Получите сведения о долгах сообщества, протоколы, IBI, кадастровый номер, энергетический сертификат, фактическое владение, цепочку платежей и бенефициара компании. До задатка юрист должен объяснить условия хранения денег и возврата.
Островное и муниципальное планирование
PTIM задаёт территориальную модель Майорки, а муниципалитет применяет собственные инструменты. В официальном комплекте есть консолидированные материалы июня 2023 года, третье изменение 2023 года и разъяснение, окончательно утверждённое 10 апреля 2025 года. Четвёртое изменение в апреле 2025 года было принято только первоначально, поэтому специалист устанавливает действующую редакцию на дату проверки.
В Calvià изучают актуальный PGOU и карты сельской земли, наследия, охраняемых природных зон и рисков. Для Пальмы, Andratx, Sóller и Pollença нужны отдельные муниципальные архивы. Архитектор прослеживает лицензии, утверждённые планы, завершение работ, разрешённое использование, cédula и легализацию каждого бассейна, подвала, гостевого блока, террасы и подпорной стены.
Техническое обследование охватывает устойчивость склона, дренаж, гидроизоляцию, соль, крышу, бассейн, воду, канализацию, доступ для обслуживания и пожарных. Для финки отдельно документируют скважины, обязанности по земле и содержание частной дороги. Красивый вид не подтверждает разрешённую пристройку.
Туристическая аренда — отдельное условие покупки
PIAT выделяет туристические и жилые зоны, а также насыщенные или зрелые туристические территории. Consell предоставляет поиск по туристическому реестру, но найденная запись не доказывает, что деятельность продолжится, перейдёт новому владельцу и соответствует всем планировочным требованиям. Проверяют cédula, муниципальный план, правила острова, устав сообщества, безопасность, страховку и налоги.
Нельзя закладывать прогноз дохода, пока право использования и последствия смены собственника не подтверждены письменно. REQUEST VIP не оказывает юридических, налоговых, иммиграционных или инвестиционных консультаций и не обещает разрешение, доходность или рост цены. Покупка дома и иммиграционный статус — разные вопросы; REQUEST VIP не обещает ВНЖ. Для личного дома задайте управление элитной недвижимостью: ключи, штормы, влажность, бассейн, сад и подрядчики. Отдельный туристический запрос оформляется через аренду домов для отдыха, а не через предположение при покупке.
How It Works | Как проходит работа
- Укажите районы, состав семьи, режим использования, предел времени до аэропорта или марины, допустимый уклон, ремонт, сроки, средства и структуру владения.
- REQUEST VIP подтверждает свою роль и мандаты, которые можно документировать до раскрытия адреса или данных покупателя.
- После локального шорт-листа назначьте независимых специалистов Майорки по праву, налогам, реестру, планированию, оценке и технике.
- Принимайте обязательства после решения вопросов титула, границ, подъезда, законности здания, cédula, состояния, договора, использования и расходов.
FAQ | Частые вопросы
Q: Nota simple подтверждает чистый титул виллы на Майорке? A: Нет. Это информационная выписка с полезными сведениями о зарегистрированном праве и обременениях. Юрист может запросить сертификацию и дополнительные проверки, а планирование и состояние изучаются отдельно.
Q: Зачем сравнивать Реестр собственности и Catastro? A: У систем разные функции, а площадь или описание могут расходиться между собой и с объектом. Существенные различия до покупки объясняют и устраняют юрист и специалист по измерениям.
Q: Что такое cédula de habitabilidad? A: Это островной документ, признающий пригодность жилья для проживания или заселения. Нужно проверить его срок, тип и соответствие фактическому объекту, а не делать вывод по счетам за коммунальные услуги.
Q: Можно ли после покупки сдавать дом туристам? A: Право туристической аренды и его переход нельзя предполагать. Для конкретного дома проверяют муниципальные правила, PIAT, реестр, cédula, сообщество собственников, безопасность, страховку и налоги.
Q: Иностранному покупателю нужен NIE? A: Для сделки иностранцу обычно требуется испанский идентификационный номер, однако NIE — это идентификатор, а не вид на жительство. Процедуру для покупателя подтверждает юрист.
Q: REQUEST VIP подтверждает планирование или прогнозирует доход? A: Нет. REQUEST VIP координирует поиск и привлечение специалистов. Юридические, налоговые и планировочные решения дают лицензированные консультанты и органы власти; доходность и рост цены не обещаются.
CTA
Отправьте REQUEST VIP мандат по Майорке: районы, режим использования, лимит дороги, допустимый уклон и ремонт, а также условие туристической аренды. Первый ответ подтвердит объём работы и проверяемые предложения.