Does a KAEK number prove a Mykonos villa is fully legal?

No. It identifies cadastral property information, while building legality, approved area, access and use require separate legal and engineering evidence. Current certificates and a site comparison are necessary.

What is the Electronic Building Identity?

It is Greece's official electronic record for the building or divided property, completed by an authorised engineer. The buyer should still inspect and reconcile every structure and alteration with that record.

Is a road shown on a map sufficient access?

No. Establish the public-road status or registered easement and test the physical route. Width, gradient, turns, parking, emergency access and maintenance rights can determine whether a villa is workable.

Why check archaeology before buying on Mykonos?

Archaeological sites and protection zones can affect works, and previously unknown finds may trigger procedures. The official cadastre and competent Cyclades Ephorate should be considered for the exact parcel.

Can every villa connect to municipal water and sewerage?

Do not assume so. Obtain address-level confirmation from DEYAM and inspect meters, tanks, pumps and the wastewater arrangement, including capacity and lawful maintenance access.

Does an AADE short-term rental number guarantee rental permission?

No. Registration and the Property Register Number address core tax reporting, while title, building, safety, planning, insurance and any local controls remain separate checks.

Элитная недвижимость на Миконосе

REQUEST VIP координирует поиск недвижимости на Миконосе для частного проживания и документированной покупки. Морской вид не подтверждает возможность законно передать или эксплуатировать виллу. До обязательного платежа необходимо свести титул, кадастровые границы, Building Identity, разрешения, дорожные права, археологию, ветер, воду, стоки и предполагаемое использование.

Key Facts | Главное

Hellenic Cadastre хранит правовые и пространственные сведения; для сделки важнее текущий кадастровый лист и диаграмма, чем точка на рекламной карте.
Electronic Building Identity фиксирует утверждённое и фактическое состояние здания или разделённого объекта через уполномоченного инженера.
Система e-Planning YPEN показывает землепользование и параметры строительства; проект Special Urban Plan Mykonos нельзя выдавать за уже действующую норму.
Для подходящей краткосрочной аренды AADE требует регистрацию и Property Register Number, но налоговый номер не является полным разрешением эксплуатации.

Off-Market Property Mykonos | Непубличная недвижимость Миконоса

Закрытая вилла включается в подбор после разрешения собственника либо уполномоченного представителя. Off-market не доказывает эксклюзивность, законный подъезд, соответствие строительства или право сдавать дом. Международная работа строится через раздел элитной недвижимости, а проверка полномочий и конфиденциальности — через процесс непубличного подбора.

В описании нужен конкретный участок и locality, а не только «южный берег» или название пляжа. Орнос, Агиос-Иоаннис, Алеомандра, Псару и внутренние районы различаются дорогами, ветром, сетями и планированием. По объекту указываются кадастровые идентификаторы, разрешённая площадь, подъезд, вода, стоки и фактическая готовность.

Титул, границы и пакет для передачи

Греческие юрист и нотариус покупателя исследуют историю титула, полномочия продавца, ипотеку, требования третьих лиц, сервитуты и кадастровый статус. Онлайн-карта Hellenic Cadastre показывает границы и KAEK, однако не заменяет актуальный кадастровый лист, диаграмму и документы для сделки. Геодезист сопоставляет зарегистрированную геометрию со стенами, дорогами и занятой территорией.

Описание и площадь в декларациях E9/ENFIA сравниваются с титулом и техническим досье. Проверяется и совпадение отдельных вспомогательных помещений. В резервации должны быть условия due diligence, правила возврата депозита, сроки выдачи документов и последствия отрицательных выводов по титулу, доступу или зданию. Справка, составленная продавцом, не заменяет оригиналы.

Building Identity и планировочный статус

Уполномоченный инженер получает разрешение на строительство и изменения, утверждённые чертежи, декларации о самовольных работах и Electronic Building Identity либо identity отдельного помещения. Extract или Certificate of Completeness не отменяет осмотра. Бассейны, перголы, подпорные стены, гостевые комнаты, технические зоны и закрытые террасы сверяются с легальным комплектом.

На Миконосе развивается процедура Special Urban Plan. Сценарии проекта и карты общественного обсуждения не дают разрешения на сделку. Используются обязательные правила, действующие на дату проверки, сведения компетентной планировочной службы и e-Planning. Для участка вне плана требуется письменное техническое мнение о buildability, минимальных параметрах, береговых или водотоковых ограничениях, охране и значении фасада на юридически признанную публичную дорогу.

Археология, берег и традиционная застройка

Gov.gr предоставляет Archaeological Cadastre, а Ephorate of Antiquities of the Cyclades отвечает за Миконос. В официальном описании острова упомянуты древние остатки в нескольких местах. Пустой результат карты не является согласованием: специалисты выясняют, затрагивают ли участок археологическая зона, процедура случайной находки или предварительное мнение службы.

Также проверяются официальные границы берега и пляжа, реестр традиционных поселений и охраняемых зданий, архитектурные условия. Тропа к морю не создаёт частного пляжа. Земляные работы, бассейн, траншеи сетей или подпорные стены могут потребовать планировочного, прибрежного, экологического или культурного согласования.

Дорога, ветер, вода и стоки

Подъезд должен быть и законным, и физически пригодным. Проверяются публичный статус дороги либо сервитут, ширина ворот и проезда, уклон, повороты, стены, парковка, разворот доставки, доступ экстренных служб и право улучшать маршрут. Единичный проезд легкового автомобиля ничего не говорит о тяжёлой технике и безопасном движении гостей.

Hellenic National Meteorological Service отмечает сезонные северные ветры Etesian в Эгейском море. Реальная экспозиция зависит от хребта, бухты и ориентации. Инженер оценивает кровлю, ставни, остекление, перголы, наружную мебель, солевую коррозию, работу бассейна и защищённые террасы, а не принимает слово «безветренный» из рекламы.

DEYAM отвечает за муниципальные водопроводные и канализационные системы. Для адреса подтверждаются законные активные подключения, счётчик, доступная мощность и отсутствие долга; нельзя предполагать, что вилла подключена к обеим сетям. В досье записываются резервуары, насосы, привозная или опреснённая вода, подключение стоков либо законная локальная система, обслуживание и летняя нагрузка.

Налоги и законная краткосрочная аренда

Греческие юрист и налоговый консультант рассчитывают transfer tax, нотариальные, кадастровые и инженерные расходы, ENFIA при применимости, страхование и эксплуатацию на текущую дату. Статус покупателя и структура владения требуют индивидуального совета. Покупка не гарантирует визу, ВНЖ, доход от аренды или рост цены.

AADE указывает, что подходящий краткосрочный оператор регистрирует объект, получает Property Register Number, показывает его на цифровой платформе и подаёт декларации проживания. Эти налоговые действия не исправляют дефекты титула, разрешений или безопасности. До рекламы подтверждаются национальные стандарты, местные ограничения, статус управляющего, страхование и отчётность о гостях. Управление недвижимостью может охватывать осмотры и системы, а координация юридических и налоговых специалистов — регулируемые заключения.

REQUEST VIP работает независимо от собственников, застройщиков, Hellenic Cadastre, YPEN, AADE, DEYAM и греческих органов. Компания не заявляет официальное одобрение, гарантированный доступ или привилегированный путь согласования.

How It Works | Как проходит работа

Клиент сообщает районы, назначение, вместимость, требования к дороге и приватности, срок, гражданство и контакты своих консультантов.
REQUEST VIP проверяет источник и отмечает только подтверждённые мандат, документы и коммерческие условия.
Независимые греческие специалисты исследуют участок, титул, здание, налоги и выбранный формат эксплуатации.
Обязательство принимается после письменного решения вопросов границ, дороги, разрешений, археологии, сетей, налогов и краткосрочной аренды.

FAQ | Частые вопросы

Q: Доказывает ли KAEK полную законность виллы? A: Нет. Он идентифицирует кадастровые сведения; законность здания, площадь, подъезд и использование подтверждаются отдельными юридическими и инженерными материалами и осмотром.

Q: Что такое Electronic Building Identity? A: Это официальный электронный файл здания или разделённого объекта, оформляемый уполномоченным инженером. Покупатель всё равно сопоставляет с ним каждую постройку и переделку на месте.

Q: Достаточно ли дороги, нарисованной на карте? A: Нет. Устанавливается публичный статус либо зарегистрированный сервитут, затем проверяются ширина, уклон, повороты, парковка, экстренный доступ и обслуживание.

Q: Зачем исследовать археологию до покупки? A: Археологические зоны могут ограничивать работы, а неизвестные находки запускают отдельную процедуру. Официальный кадастр и позиция Cyclades Ephorate рассматриваются для конкретного участка.

Q: Любая вилла подключается к воде и канализации DEYAM? A: Такое предположение опасно. Нужны адресное подтверждение, осмотр счётчиков, резервуаров и насосов, а также проверка мощности и законности системы отвода стоков.

Q: Гарантирует ли номер AADE право краткосрочной аренды? A: Нет. Он относится к налоговой регистрации; отдельно остаются титул, Building Identity, планирование, безопасность, страхование и действующие местные ограничения.

CTA | Следующий шаг

Передайте REQUEST VIP район Миконоса, цель покупки и полученные титул, план или Building Identity. Мы определим недостающие доказательства и работу специалистов до обязательного платежа.

Связаться с консьержем